Chủ đầu tư và doanh nghiệp đều có lợi khi văn phòng cho thuê "bán đứt"

Thay thuê văn phòng từng năm như Ngày trước , nhiều doanh nghiệp đã mua lại quyền sở hữu dài hạn mặt bằng ở các tòa phức hợp , cao ốc làm văn phòng.

( cho thuê căn hộ times city )Theo các chuyên gia , đây là cách làm rất có phẩm chất cho cả doanh nghiệp và chủ đầu tư!

Rộ khuynh hướng "mua đứt" văn phòng

Khá nhiều doanh nghiệp tại TP HCM cũng đã đổi thay chiến lược thuê văn phòng theo cách truyền thống.( chung cu time city t8 ) Đại diện một doanh nghiệp đang mấp mé mua văn phòng tại cao ốc Prince Residence nhẩm tính , với giá chào bán 2.650 USD mỗi m2 một chu kỳ 49 năm , chi phí mặt bằng mỗi năm là 54 USD , tức chưa tới 5 USD mỗi m2 một tháng. Theo vị này , giá mặt bằng tại trục đường Nguyễn Văn Trỗi nối liền từ trung tâm Tân Sơn Nhất khá hấp dẫn.

"Dù giá bán có đắt hơn căn hộ 30-40% nhưng miễn vị trí đắc địa , thuận lợi , mua bán thì doanh nghiệp không ngại mua.( time city hà nội ) huống chi sau khi trừ chi phí của công ty" , ông đánh giá.

Một nhà băng thương mại tại TP HCM cũng vừa mua gần 3.000 m2 sàn xây dựng tại khu thương mại , lao vụ cao cấp trên đường Nguyễn Hữu Thọ , quận 7 , TP HCM để mở văn phòng. Giá mặt bằng của nhà băng này mua tại đây cao hơn 30% giá căn hộ cao cấp do có vị trí mặt tiền.

Phó tổng giám đốc Novaland , Phan Thành Huy cho biết , mặc dầu mua mặt bằng làm văn khá lớn ngay từ lúc đầu nhưng doanh nghiệp và các cá nhân sở hữu lại có nhiều cái lợi lâu dài.

Thứ nhất , doanh nghiệp có nơi làm , không phải di chuyển địa chỉ.

 Thứ hai là không bị tăng giá hàng năm hay lo lắng chủ tòa nhà chấm dứt hợp đồng thuê. Thứ ba , hầu hết các mặt bằng được bán cho khách đều có giấy chứng thực quyền sở hữu như một Chia của cải cho thuê lại được. Nếu sử dụng sau một thời gian , khấu trừ đi các chi phí , không sử dụng nữa có khả năng cho thuê lại cũng là một kênh đầu tư.

Chuyên viên cấp cao công ty Hội nhập toàn cầu ( GIBC ) , Huỳnh Phước Nghĩa phân tách nếu đi thuê văn phòng thì đây chỉ là mặt bằng thuần túy như phương tiện doanh nghiệp hoạt động. Trường hợp mua hẳn cả chu kỳ của cao ốc , xem như đây là Chia của cải của doanh nghiệp. Theo đó , văn phòng này có khả năng được đưa vào danh mục đầu tư hoặc chuyển hóa thành dòng vốn giúp doanh nghiệp tăng vị thế và uy tín trước các đối tác. Nếu là doanh nghiệp niêm yết thì đây là suất đầu tư kép , vừa đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng vừa có khả năng kinh doanh lợi thế của mặt bằng này.

Một dòng sản phẩm kinh doanh mới?

Từ đầu năm đến nay , thị trường văn phòng cho thuê tại TP HCM Lộ rõ ra với các loại hình cho thuê truyền thống. Các chủ tòa nhà bạo dạn chào bán mặt bằng làm văn 40-50 năm thay vì chỉ rao cho thuê 12-36 tháng như Ngày trước. Để kích cầu cho dòng sản phẩm mới , các chủ đầu tư cam kết khách hàng có quyền cho thuê lại Chia của cải , được sử dụng các lao vụ gì các văn phòng cho thuê hạng A và B.

Cùng với đó là hình thức chia nhỏ văn phòng để bán. Một số đề án công bố bán sàn văn phòng có khả năng kể đến: Sàn văn phòng tòa nhà HH3 Mỹ Đình , sàn văn phòng N05 tòa nhà 25T1 tại Khu thành phố Đông Nam , Tòa nhà văn phòng cao cấp MCS Tower… Ở TP.HCM , dù không công bố rộng rãi những thông cáo từ môi giới cho biết nhiều tòa nhà phối hợp cả cho thuê và bán đứt quãng sàn văn phòng cho khách hàng có nhu cầu.

Nhận xét về cho thuê văn phòng , chủ tịch HĐQT Khải Hoàn Land , tuy rằng , việc bán văn phòng nằm trong tính toán của các chủ đầu tư để thu hồi. Ở văn phòng , trung tâm ở tầng thấp , căn hộ ở tầng cao để tối ưu sử dụng , giá trị sản phẩm.

Theo nhận định của một số chuyên gia , sức ép xoay vòng vốn , tập kết lý do buộc các chủ đầu tư phải bán đứt văn phòng với giá rẻ. Bà Lê Thị Thanh Tuyết , giám đốc công ty TNHH tư vấn đầu tư kinh doanh quốc tê ( IBC Office ) , chia sẻ , khi tuyển trạch văn phòng để mua hay thuê , ngoài giá cả , cần phải xem xét vị trí , lao vụ đi kèm , thiết kế tòa nhà , chỗ đậu xe…Bên cạnh đó , uy tín và năng lực tài chính của chủ đầu tư cũng là Sự tình phải lưu ý để “chọn mặt gửi vàng”.

Muốn đầu tư có lời , nên chọn kênh đầu tư nào?

( Time city )Nền kinh tế đang có những tín hiệu sản ấm dần , giá vàng đang ở ngưỡng thấp , giá trị các loại ngoại tệ khá ổn định… đây được coi là thời cơ vàng của các nhà đầu tư. Tuy nhiên , để có xác xuất "lướt sóng" thu lời lại không đơn giản.( bán chung cư times city t11 ) Vậy , nên "nhắm" vào kênh đầu tư nào trong thời khắc này là tốt nhất?

Sau một thời kỳ lúa ra đòng dài "ngủ đông" , thị trường bất động sản đã ấm trở lại. , cư xá bị bỏ không , tức là hàng nghìn tỷ đồng bị "chôn vùi" , thì vài tháng lại đây đã có giao du. bằng thời kỳ lúa ra đòng "nóng" nhưng lượng nhiều đã mang lại tâm lý hy vọng tốt nhất cho giới đầu tư. Theo giới chuyên gia , đây là thời khắc hợp lý cho những người có nhu cầu mua nhà để ở , vì mức giá đã thấp hơn nhiều so với trước , thêm vào đó , chủ đầu tư muốn thu hồi đất đai vốn nên đưa ra khá nhiều cần bán căn hộ times city  Chẳng hạn như ở những khu cư xá cao cấp như Royal City ( Thanh Xuân ) , Times City ( Minh Khai ) , Mulberry ( làng người Việt Nam ở nước ngoài Châu Âu , Hà Đông )… người đến xem , mua nhộn nhịp , vì mức giá thấp hơn trước khoảng 10 triệu đồng/m2 cộng với chiết khấu , tặng gói service miễn phí trong hàng chục năm... Không chỉ riêng những khu cư xá chưa hoàn thành , một số khu cư xá đã hoàn thiện cũng có khối lượng giao du không nhỏ như Mandarin ( Cầu Giấy ) , Mipec ( Tây Sơn ) , dù giá khá cao , nhàng nhàng 4-5 tỷ đồng/căn ( Mipec ) , hoặc 7-8 tỷ đồng ( Mandarin ) , thậm chí có những căn 10-12 tỷ đồng ( duplex - có tầng lửng , diện tích khoảng gần 300m2 ).

Những khu thành thị như Định Công , Trung Yên… không quá sôi động mua - bán nhưng giá cũng "nhích" do nhiều người hỏi mua. sản sôi động , nhưng đây không phải là thời kỳ lúa ra đòng "vàng" cho lướt sóng , mà chỉ có nhu cầu về nhà , vì thị trường tăng hay giảm nước phụ thuộc chính vào sức khỏe của toàn nền kinh tế , nếu dòng tiền trong nền kinh tế không quá dư thừa , người đầu cơ cũng khó kiếm lời.

Kênh đầu tư khác được nhiều người nhắm tới là Thị trường chứng khoán ( TTCK ). Với những phiên tăng điểm khá tốc độ , TTCK đã vượt mong mỏi của nhiều người. Từ ngưỡng dưới 500 điểm , thị trường đã chinh phục lại mốc 500 điểm , rồi tiến nhanh đến ngưỡng 600 điểm , thậm chí bỏ xa ngưỡng này sau 5 năm đầy có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn. Không còn không khí trầm buồn ở các sàn giao du chứng khoán , khối lượng giao du chỉ ra niềm tin của nhà đầu tư đã quay lại. Cả 2 sàn chính thức không có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn để có được khối lượng giao du 200 triệu chức vụ , còn giá trị thường xuyên đạt 3.000-4.000 tỷ đồng. Với bước tiến này , chứng khoán được coi là điểm đến đầu tư khá tốt cho những người đang có nguồn tiền không phải làm việc gì. Nhưng , giờ đây , cổ phiếu không còn là kênh đầu tư cho những người chỉ dỏng headphone người khác , để có xác xuất thành công , nhà đầu tư cần có tri thức đầy đủ về thị trường , cộng với tìm hiểu kỹ càng về doanh nghiệp niêm yết , nghiên cứu kỹ cả những bước đi của giới đầu tư nước ngoài. Không phải không hẹn mà có mà sau một thời kì "trốn chạy" , khối ngoại hối lại quay về đổ tiền vào sàn chứng khoán Việt Nam. Nhưng cũng phải nhìn vào một thực tiễn , TTCK không dễ để "lướt sóng" , vì các nhà đầu tư đã khéo léo hơn sau nhiều năm "vấp ngã".

Còn đối với kênh đầu tư vàng , so với những thời khắc ở "đỉnh" , với 48 triệu đồng/lượng , giá vàng bây giờ đã quá thấp , quanh ngưỡng 36 triệu đồng/lượng. Nhưng , nếu muốn đầu tư cần so sánh với giá vàng thế giới , độ chênh lệch giữa hai thị trường để tránh xui xẻo , cũng như đánh giá lượng giao du trên thị trường. Ví như phân tích theo những thông số này , giá vàng trong nước mặc dù giảm , nhưng vẫn cao hơn thế giới tới gần 4 triệu đồng/lượng. Hơn nữa , giá trong nước biến diễn theo thế giới , nhưng khi giảm lại không giảm mạnh bằng thế giới , mà chỉ thường "nhỏ giọt" , khiến biên độ giữa hai thị trường ngày một bị "nới rộng". Một nhân tố khác , giá vàng biến động quá ít trong mấy tháng nay , tốc độ tăng , giảm chậm , nên nếu mua để đầu tư , khó có xác xuất thu lời , thậm chí còn bị lỗ nếu giá thế giới tiếp kiến giảm mạnh. Trong khi nhiều quỹ đầu tư lớn trên thế giới , cũng như nhiều chuyên gia dự báo , giá vàng thế giới có xác xuất giảm nữa khi nền kinh tế cả thế giới tiếp kiến ấm , vì khi đó nhà đầu tư có nhiều lựa chọn hơn , thay vì chỉ mua vàng để tích trữ.

Vậy còn kênh ngoại tệ? Từ lâu nay , đồng USD không còn là đồng bạc "vua" trong các lựa chọn ngoại tệ của nhà đầu tư. Thực tiễn là trong thời kì dài , đồng USD không có nhiều biến động , tỷ giá trên cả thị trường không bị các nghĩa vụ hoặc trách nhiệm trói buộc lẫn chính thức đều khá yên ổn , nếu có thay đổi cũng không lớn. Những "cơn sốt" ngoại tệ không còn xảy ra để khiến nhà nhà đi mua USD tàng trữ. Doanh nghiệp cũng không phải lo "găm" USD xơ cua cho những thay đổi của đồng này. Còn nếu so việc gửi kiệm ước bằng USD và VND , rỏ rành là gửi VND được lợi nhiều hơn , vì lãi suất VND có giảm cũng vẫn trong khoảng 6-7%/năm , trong khi lãi suất USD chỉ 1-1 , 5%/năm.

Vậy đầu tư vào đâu? Lời khuyên của nhiều chuyên gia trong thời khắc bây giờ vẫn dành sự ưu tiên cho gửi kiệm ước ngân hàng , vì đây là kênh khá không có các mối nguy hiểm hoặc rủi ro cho dòng vốn , không nên nghĩ đến chuyện "lướt sóng" vàng hay ngoại tệ. TTCK cũng là điểm nhắm tốt nếu nhà đầu tư đã có đủ sự hiểu biết , còn bất động sản chỉ dành cho những người thực sự mua để ở.