Dư dật giảm , diện tích trống tăng cao , bên cạnh đó là các đề án mới không ngừng ra nhập thị trường..(Time city). Đấy những thách thức rất lớn đang đặt ra đối với phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội.
Theo thông cáo về thị trường Văn phòng cho thuê quý 3/2014 vừa lao vụ sản Cushman & Wakefield ( C&W ) Việt Nam ,(cho thuê căn hộ times city) trong quý III thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội nối tiếpchào đón đi vào hoàn thiện.
Cụ thể ,(giá chung cư times city) trong quý 3 , thị trường văn phòng Hà Nội chào đón sự hoàn thiện của hai đề án lớn là Lotte Center ( các tòa nhà hạng A có diện tích cho thuê lớn nhất ) và văn phòng hạng B Hồ Gươm Plaza ( Hà Đông ) , nâng tổng diện tích văn phòng cho thuê tại Thủ đô lên tới 1.113.000 m2 , tăng 5 , 3 % so với quý trước. 
trong lúc đó , tại TP Hồ Chí Minh , không có đề án và chào thuê. Tuy nhiên , tổng số diện tích văn phòng cho thuê có Thêm lên 400 m2 so với quý trước do việc mở mang của một tòa nhà hạng B khu trung tâm. Hiện tại , TP Hồ Chí Minh có tất thảy 9 tòa văn phòng hạng A và 48 tòa văn phòng hạng B , cung cấp lần lượt 157.000 m2 văn phòng hạng A và 664.370 m2 văn phòng hạng B cho thị trường. Con số này sẽ còn tăng lên khi đề án vào cuối năm nay và Vietcombank Tower đang đẩy nhanh tốc độ xây dựng nhằm bàn giao đúng vào quý I/2015.
Với một số lượng lớn diện tích văn phòng cho thuê ra nhập thị trường , kéo theo đó là việc giá thuê văn phòng tại Hà Nội nối tiếp giảm. Cụ thể giá chào thuê làng nhàng văn phòng Hạng A tại khu vực ấn độ dương trung tâm Hà Nội giảm gần 1% so với quý trước , đạt 35USD/m2/tháng. Trong lúc đó , giá chào thuê làng nhàng văn phòng hạng A khu vực ấn độ dương ngoài trung tâm tăng từ mức 24 , 3USD/m2/tháng lên đến 26 , 7 USD/m2/tháng , tăng 9 , 9% so với quý II. do giá chào thuê văn phòng đề án cao so với mặt bằng thị trường.
Tại phân khúc văn phòng hạng B , việc Thêm lên giảm 1 , 7% xuống còn 18 , 6USD/m2/tháng.
Bên cạnh đó , tỉ lệ lấp đầy tại tất thảy các phân khúc văn phòng địa bàn Hà Nội đều giảm. So với quý trước , tỉ lệ lấp đầy đã giảm 7 , 8% ở khối văn phòng hạng A và 0 , 8% ở khối văn phòng hạng B. Trái lại , tỉ lệ lấp đầy văn phòng TP Hồ Chí Minh cho thấy nhiều ám hiệu tích cực , tăng so với cùng kỳ năm trước do nguồn cung mới giữ lại. Tỉ lệ lấp đầy văn phòng hạng A lên đến 92% , với khoảng 1.500m2 , tỉ lệ lấp đầy văn phòng hạng B cũng đạt gần 93% đạt 6.000m2.
hiện tại , một số đề án văn phòng ở Hà Nội còn hoàn thiện mặt bằng với tiến độ chậm và chưa đưa ra thời gian dự định khai trương. Tình trạng thừa cung trên thị trường và tính dữ dội này.
Trong hai Năm sau 725.000 m2 văn phòng thuộc tất thảy các phân khúc sẽ được hoàn thiện , đưa đến cho khách thuê nhiều dịp tuyển trạch hơn. Thêm vào đó , các đưa ra khung thời gian khách thuê và cải thiện tỷ lệ lấp đầy.
Dự đoán về nửa cuối năm , thị trường văn phòng của cả hai thành phố lớn. “Giá chào thuê được cầu mong cho đến cuối năm. Lần đi hàng đầu kể từ 3 năm qua , một lượng cung mới đáng kể bao gồm các tòa nhà chất lương tốt sẽ được đưa vào vận hành đầu năm 2015 , dự định sẽ gây sức ép lên tỷ lệ thuê của các tòa nhà hiện hữu đã được xây dựng lâu đời hơn. Hiệp định thương mại đến nay vẫn chưa cho thấy rõ tác động , tuy nhiên , lượng công ty mới đến Việt Nam và có nhu cầu mở văn phòng sẽ còn Thêm lên gần.”- Giám đốc Bộ phận tư vấn Khách thuê , Cushman & Wakefield Việt Nam , ông Alex Crane cho biết.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét